Sie haben ein Objekt.In 24 Stunden wissen Sie,ob wir kaufen.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Sie bekommen eine belastbare Kaufabsicht oder eine klare Absage — mit Begründung. Kein Bieterkarussell, kein monatelanges Exposé-Pingpong.
Warum wir in 24 Stunden entscheiden können.
Wir sind die Schnittstelle zu Family Offices und Projektgesellschaften — mit entschiedenem Kapital, festen Prüfwegen und eigener Ankaufsgesellschaft.
Ankaufschnittstelle zu Family Offices
Wir kaufen gemeinsam mit Family Offices und privaten Investoren, die uns Ankaufsvollmacht in einem klar definierten Profil gegeben haben. Es gibt kein Investmentkomitee, das erst in Wochen wieder tagt.
Eigene Prüfsystematik
Beschlussprotokolle, Rücklage, Instandhaltungsstau, Grundbuch, Teilungserklärung, Mietniveau im Umfeld: Wir wissen, welche Unterlagen wir brauchen und in welcher Reihenfolge. Deshalb geht Prüfung bei uns in Tagen, nicht in Monaten.
Ankauf über eigene Gesellschaft
Käufer ist eine eigene Gesellschaft, rechtliche und steuerliche Struktur klären wir vor der Reservierung. Kein Nachverhandeln, weil intern noch etwas offen ist.
Wir sagen auch schnell nein
Eine Absage in 24 Stunden ist mehr wert als eine Hinhaltetaktik über Wochen. Wenn es nicht passt, sagen wir warum — und Sie verlieren keine Zeit.
Drei Zusagen, an denen Sie uns messen können.
Entscheidung in 24 Stunden
Sie schicken die Basisdaten, wir prüfen sofort gegen unser Ankaufsprofil. Innerhalb eines Werktags haben Sie eine potenzielle Zusage oder eine begründete Absage. Kein Hinhalten, kein „wir melden uns“.
Vom Erstkontakt bis Notar in 4 Wochen
Prüfung, Kaufpreisabstimmung und Kaufvertragsentwurf laufen parallel. Wir arbeiten mit eigenem Kapital und festen Partnern — deshalb hält der Zeitplan, statt an Gremien zu hängen.
Ohne Makler, ohne Provision
Sie verkaufen direkt an den Käufer. Keine Provision, keine Massenbesichtigungen, kein Inserat, das Ihre Mieter oder Nachbarn lesen.
Vier Schritte, feste Fristen.
Der Prozess ist absichtlich kurz. Jeder Schritt hat eine Frist, die wir uns selbst gesetzt haben — und die Sie einfordern können.
Objekt einreichen
Adresse oder Lage, Objektart, Fläche, Zustand und — wenn vorhanden — Ihre Preisvorstellung. Ein Exposé ist nicht nötig, ein paar Sätze genügen.
Prüfung und Rückmeldung
Wir bewerten Lage, Substanz, Rechtslage und Kalkulation. Sie erhalten eine potenzielle Zusage mit Preisrahmen oder eine Absage mit Begründung.
Besichtigung und verbindliches Angebot
Ein Termin, eine Unterlagenprüfung, ein Angebot. Danach steht der Kaufpreis — wir verhandeln nicht nach unten, wenn die Unterlagen halten, was besprochen war.
Notartermin
Kaufvertragsentwurf, Abstimmung, Beurkundung. Der Ankauf läuft über eine eigene Gesellschaft, Finanzierung und Struktur stehen vor dem Termin.
Was wir kaufen.
Unsere Lagen: Karlsruhe, Pforzheim, Mannheim und Heidelberg samt Umland. Wenn Ihr Objekt knapp daneben liegt, fragen Sie trotzdem — wir sagen offen, ob wir mitgehen.
Sanierungsbedürftige Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Das Baujahr ist zweitrangig, der Zustand entscheidet. Wir kaufen ausdrücklich, was am Markt gerade niemand anfassen will.
Leerstand bevorzugt, vermietet möglich
Ein leeres Objekt lässt sich ohne Rücksicht auf laufende Mietverhältnisse sanieren. Vermietet geht ebenfalls — dann rechnen wir mit dem Bestand.
Gewerbeflächen mit Umwandlungspotenzial
Flächen, aus denen sich Wohnraum machen lässt: Läden im Erdgeschoss, Büroetagen, alte Werkstätten.
Dachböden und Dachgeschosse
Für Eigentümergemeinschaften haben wir ein eigenes Modell: Wir übernehmen die Dachsanierung, im Gegenzug für das Baurecht am Dachgeschoss — mit 10 Jahren Garantie auf die Sanierung. Die Gemeinschaft bekommt ein neues Dach, ohne Sonderumlage.
Was andere Käufer abschreckt, ist bei uns der Regelfall:
Off market heißt bei uns wirklich off market.
Kein Inserat, kein Schild am Haus, keine Besichtigungstouren durch Ihr Treppenhaus. Ihre Angaben bleiben bei uns — wir geben Objektdaten nicht an Makler, Portale oder Verteilerlisten weiter.
Auch bei einer Absage bleibt alles vertraulich. Wenn Sie möchten, löschen wir Ihre Unterlagen unmittelbar nach der Prüfung — ein Satz per E-Mail genügt.
Sie sprechen mit dem, der entscheidet.
Ich bin Koray Cömez. Ich prüfe jedes Objekt selbst, ich sage selbst zu und selbst ab. Es gibt keine Ankaufsabteilung, die Ihr Angebot in eine Warteschlange legt.
Ich komme aus einer Bauunternehmerfamilie — Gebäudesubstanz kenne ich von klein auf, nicht erst aus dem Exposé. Über drei Jahre war ich als Referent der Geschäftsführung bei einem Bauträger für Ankauf, Kalkulation und Vertrieb verantwortlich und habe rund 250 Transaktionen geprüft und begleitet. Genau diese Erfahrung ist der Grund, warum eine Einschätzung bei uns 24 Stunden dauert und nicht vier Wochen.
Wir prüfen viel — und sagen schnell ab.
Eine Absage ist kein Misserfolg, sondern der Normalfall. Genau deshalb können wir bei den Objekten, die passen, sofort verbindlich werden.
Was Eigentümer uns zuerst fragen.
Was kostet die Einschätzung?
Nichts. Die Prüfung und die Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden sind kostenlos und unverbindlich — für Sie entsteht keine Verpflichtung und keine Provision.
Was brauchen Sie von mir?
Für den ersten Blick: Lage, Objektart, ungefähre Fläche, Zustand und ob vermietet oder leer. Für das verbindliche Angebot dann Grundbuchauszug, Teilungserklärung bzw. WEG-Unterlagen und – falls vermietet – die Mietverträge.
Was ist, wenn Mieter drin sind?
Das ist kein Problem. Wir kaufen vermietet und übernehmen bestehende Mietverhältnisse. Es gibt keine Eigenbedarfskündigungen als Teil unseres Modells.
Bekomme ich auch eine Absage begründet?
Ja. Sie erfahren, an welchem Punkt es nicht passt — Preis, Lage, Substanz oder Rechtslage. Oft ist genau das die nützlichste Rückmeldung, die Sie zu Ihrem Objekt bekommen.
Wie läuft die Kaufpreiszahlung?
Über den Notar, wie üblich: Beurkundung, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung. Finanzierung und Struktur stehen vor dem Notartermin, deshalb gibt es kein Warten auf eine Bankzusage nach der Beurkundung.
Kaufen Sie auch außerhalb Ihrer Lagen?
Im Einzelfall ja, wenn die Substanz und der Preis stimmen. Fragen Sie einfach an — Sie bekommen dieselbe klare Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Schicken Sie uns Ihr Objekt — Antwort in 24 Stunden.
Kostenlos, unverbindlich, vertraulich. Ein paar Angaben genügen; alles Weitere klären wir im Gespräch.